Het ministerie van Financiën heeft duidelijk gemaakt dat de eigen woning in het nieuwe box 3-stelsel in box 1 van de inkomstenbelasting (IB) belast blijft. Daarnaast geeft het ook aan dat de overwaarde van een eigen woning niet in box 3 belast gaat worden. Met deze mededeling hoopt het ministerie de onjuiste informatie te ontkrachten die rondgaat op internet en sociale media.

Het uitgangspunt van het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3, dat per 2028 in werking moet gaan treden, is dat het werkelijk rendement in aanmerking wordt genomen (vermogensaanwasbelasting) in de aangifte IB. Maar voor de eigenaren van onroerende zaken geldt een uitzondering. Vanaf 2028 moet namelijk voor die eigenaren het systeem van de vermogenswinstbelasting gaan gelden. Over deze vermogenswinstbelasting en de (niet-)rol van de eigen woning daarin gaat onjuiste informatie rond op het internet en sociale media.

Eigen woning blijft in box 1 belast

Ten eerste werd er op deze media beweerd dat de eigen woning vanaf 2028 in box 3 belast zou gaan worden in plaats van in box 1 van de IB. Dat klopt echter niet. Belastingplichtigen die een eigen woning als hoofdverblijf gebruiken moeten deze in box 1 blijven aangeven en de inkomsten (eigenwoningforfait -/- hypotheekrenteaftrek en verdere aftrekbare kosten) van de woning zijn dus ook in deze box 1 belast.

Overwaarde niet in box 3 belast

Verder zijn er berichten te lezen waarin staat dat de overwaarde van de eigen woning in box 3 belast zou gaan worden. Dat is ook niet waar. In het nieuwe stelsel moet een belastingplichtige alleen box 3-belasting gaan betalen over de opbrengsten die uit de overwaarde ontstaan bijvoorbeeld als iemand het geld van de overwaarde op een bankrekening zet en daaruit rente ontvangt. De rente moet dan dus worden aangegeven. De overwaarde zelf wordt in de nieuwe box 3-wetgeving niet belast.

Bron: Rendement Online